因为买到所谓的 " 凶宅 "
而引发的二手房交易纠纷
并不少见
上海一对 85 后小夫妻
也中招了
2019 年初他们花了 105 万
在上海买了一套 80 多平方米的
二手公寓房想等父母退休后
能有一个良好的居住环境
但没想到 2 年之后
因为房内漏水
他们在和邻居的沟通汇中了解到
自己购买的房屋
竟然发生过不好的事情
按照邻居的说法 " 此房不吉利 "
以前出过刑事案件
这个消息
让夫妻俩惊掉了下巴
房子到底隐藏着怎样的秘密？
原来，这套房子曾租给过
一对中年夫妻
然而双方因经济问题
而导致感情破裂
2019 年 2 月 9 日
夫妻发生口角后
丈夫张某拿刀
将妻子孙女士捅伤
孙女士被送医抢救无效后死亡
而她的丈夫张某
也被缉拿归案
并受到法律的制裁
事情过去之后
当时作为房东的母女俩
将房子打扫干净
就挂牌出售了
而住在市区的小夫妻俩
正好要给父母
找一处安静的养老地
通过房屋中介
以 105 万的价格迅速成交
直到 2 年之后
小夫妻俩才知道房子里
出过这样一个凶杀案
小夫妻认为
这样的房子属于凶宅
便以卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵
将对方告上法庭
要求撤销购房合同并返还房款
还要求被告赔偿
装修费、税费、精神损失费等
但作为被告的原房东
对原告的诉讼请求并不买账
认为虽然在房子里发生过打架
但死者是送医后不治的
并非死在房子里
所以这套房子
根本不能称为 " 凶宅 "
法院认为
凶宅并不是一个法律概念，只是一个民间概念，是人们趋向于追求吉祥，避讳死亡的美好的心愿。
此外，从法律层面上来说，也没有相应的机构来认定。如果根据个人感官作为判断依据，要遵循公序良俗的社会认知来判断。
目前，对于凶宅的判断涉及两个方面，一个是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，仅限于非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。
从警方提供的出警资料来看
孙女士被送到医院抢救时
人的确还是清醒的
本案的争议焦点
主要在于
原告方是否有权
撤销《上海市房地产买卖合同》
然而这并不是由房屋
是不是凶宅来决定的
而是在于
出售方是否向原告
披露过房屋的情况
原告坚持没有被告知
而被告却说已口头告知
但双方都没有证据
佐证自己的主张
在法官多次调解下
原被告都退让了一步
达成和解
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原《房地产买卖合同》不予解除；
在原来的房价上，被告再赔付原告 23 万元作为补偿。
作为第三人的中介公司也退回了当初的中介费，因为中介虽然不是被告，但在提供服务时也有一定瑕疵。
法官提醒：
买卖房屋是件大事
对于卖家来说，要秉持诚信
要将房屋的实际情况告知买家
坦诚告之就会避免日后的诉讼
对于买房者来说
一定要慎之又慎
在没有交易之前一切都可以挽回
