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标题“贷款不成功认购书的定金退还技巧+交定金前注意什么”涉及到房屋买卖中的重要问题，对于购房者来说具有一定的参考价值。在房屋交易中，购房者交付定金是一项重要的流程，但如果贷款申请不成功，定金的退还变得十分关键。本文将分享一些定金退还的技巧，让购房者了解如何保护自己的权益。同时，也会讨论在交付定金前需要注意的事项，帮助购房者避免一些潜在的风险和陷阱。对于即将进行房屋买卖交易的人来说，本文将提供实用的建议和方法，帮助他们更加理性地进行决策，确保自己的利益不受到损害。

大部分人现如今应该都接触过房屋交易这件事情，房屋的购买交易整体上包含了许多手续，而且每一步手续的进行都是特别繁琐的，当然在有些时候，若恰当的使用了几个辅助因素，肯定也能为本身很复杂的事情带去一些压力缓解，但若是辅助因素都办理出错，情况就有大的转变了，那么贷款不成功认购书的定金退还技巧？交定金前注意什么？

贷款不成功认购书的定金退还技巧

寻找卖方的过错、看清合同约定、了解不可抗力因素、看清定金还是订金，如果因为第三方因素或者自然灾害等不可抗因素，购房者都是可以要求卖方退定金的。

1、寻找卖方的过错

很多购房者会选择买新房，这个时候就可以看看开发商是否证件齐全。如果开发商无销售许可证意味着开发商不具备商品房销售资格。这个时候购房者和开发商签订的合同就是有问题的，购房者完全可以要求开发商退定金。如果购房者选择的二手房，也可以看看卖方是否存在欺诈行为并收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。

2、看清合同约定

无论买新房还是二手房，如果因为合同内容，买卖双方无法达成一致意见的，卖方也需要退还买方的定金。购房者可以看看房屋信息是否写清楚了，房屋面积价格是否可以达成一致。

交定金前注意什么

1、看看开发商是否有“五证二书”

五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。

二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。

首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处。其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2、审查施工情况

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

上述内容主要所描述的就是小编对于贷款不成功认购书的定金退还技巧？交定金前注意什么的具体介绍，贷款办理并非是百分百就能成功的，很多贷款类型之中对于条件的规划都特别严格，所以只有是在完全符合后，才可能办理成功，而在定金上，退还并不容易，因为定金不同于订金，所以办理时心理准备要充足。

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