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成都远洋太古里在上半年实现了33亿元的销售业绩，成为商业地产行业的佼佼者。作为成都商业龙头之一，远洋太古里成功的绝招在于其独特的品牌定位和精准的目标市场。其通过引进国际一线品牌、打造高端购物体验、举办文化艺术活动等方式，不断吸引消费者，实现了销售业绩的快速增长。与此同时，远洋太古里还注重与当地特色文化的结合，通过主题活动和商业合作，吸引了更多的消费者和游客。这些成功的举措不仅提升了远洋太古里的知名度和美誉度，也为成都商业地产市场树立了新的标杆。

太古地产

▌成都远洋太古里33亿销售额，为成都最赚钱的商场之一

上半年，太古地产的租金收入总额增加6%，至港币63.46亿元。其中，中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币11.93亿元；以人民币计，相当于较同期上升16%。

注：上海兴业太古汇的出租率包括划给已签署意向书的准租户的楼面。统计时间截至6月30日；数据来源企业上半年企业年报

▌ 上半年业绩收入背景

随着北京三里屯太古里不断强化其作为北京时尚零售地标的定位，市场对其零售楼面的需求仍然坚稳。目前商场正在进行优化工程，西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分（总楼面面积25.57万平方呎），预计于竣工，将对租金带来正面影响。

由于租户组合有所提升，广州太古汇的租金收入总额上升，零售销售额增长15%。截至6月30日，商场楼面已全部租出。

▲图片来源：理想生活室

北京颐堤港购物商场的租用率为99%。商场对租户组合进行了优化，零售销售额上升18%。商场正成为北京东北部重要的生活品味购物中心。

成都远洋太古里是太古地产成熟项目中零售销售额涨幅最大的，增长19%，至33亿元。今年新引进了Acne Studio、OFF-WHITE c/o VIRGIL ABLOH™、SuitSupply、IPSA、Mercedes Me、% ARABICA等品牌。

上海兴业太古汇由于相比上半年，更多商铺开业，逐渐度过市场磨合期，客流自初以来稳步增长；截至6月30日，商场租用率为98%，92%的商铺已开业。

▲图片来源：和桥机构

上海前滩太古里位于浦东新区前滩，与三条地铁线（东方体育中心站）无缝连接，建筑面积12万平方米。由太古地产与陆家嘴集团共同开发，计划将于底开业。

九龙仓集团

▌成都国际金融中心32.97亿销售额，时尚地位稳固

截至6月底，九龙仓集团中国内地投资物业方面，收入增加22%至港币19.58亿元，营业盈利增加30%至港币11.62亿元。

注：上述数据来源企业上半年年报

▌ 上半年业绩收入背景

长沙国金中心截至6月底商场出租率98%，开业率97%，拥有超70家首进湖南品牌，超100家首度与九龙仓于内地合作的品牌。上半年内的租户销售额维持强劲动力，销售额达21.38亿元。项目包含两栋塔楼，一栋已于底开幕，是目前长沙最高建筑物，另一栋塔楼将于开幕。

▲图片来源：智慧长沙

成都国际金融中心销售额增加13%，至32.97亿元，客流上升9%。商场拥有超100个中国首进品牌，新引进了7 For All Mankind、Amelie Wang、ba&sh、CARA BLUE、Givenchy Kids、Liquides Imaginaires、PAPAHUG、Roger Dubuis、Segway Ninebot 及 Tom Ford Beauty等品牌；占地达7700㎡的雕塑庭院令商场娱乐体验更富色彩。

▲图片来源：四川日报

重庆国金中心商场部分截至6月底，出租率达99%，面积达10.9万㎡，汇聚超170个品牌， 其中近30个品牌更是商场独有或首进重庆，坐拥重庆最多一线品牌；成都时代·奥特莱斯零售销售额于期内获得13%的增长；长沙时代·奥特莱斯零售销售额获得17%的增长。

▲图片来源：新浪网

华润置地

▌ 成都万象城销售额15亿，同比增长15%

上半年，华润置地综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%。其中，购物中心业务营业额为人民币42.9亿元，同比增长39.5%。

注：上述数据来源企业上半年年报

▲图片来源：深圳布吉万象汇

天津银河国际购物中心于今年3月正式更名为天津万象城。

位于上海浦东的华润时代广场将于今年年底完成改造，重新回归市场。据悉，商场将通过4层Fancy、5层Liberty、6层Home Gallery、Food Hall四大主题，营造出精致购物空间、具有参与感的消费场景，来满足新时代消费者的需求。

▲图片来源：上海华润时代广场

恒隆集团

▌ 上海恒隆广场以8.27亿租金收入，稳居集团领头地位

上半年，由于期内并未确认物业销售收入，恒隆集团的总收入减少17%至45.05亿港元，总营业溢利减少12%至34.32亿港元。而其在内地八个商场的总收入增加 8%至人民币 14.79 亿元。

▲图片来源：企业上半年年报

▌ 上半年业绩收入背景

上海恒隆广场确立其作为Home to Luxury的独特定位，持续引入新的知名奢侈品和高端餐厅。项目从9月首次推出会员计划“恒隆会”开始，与更多优质的租户合作，进一步提升了顾客的忠诚度，也能带动租户销售，提高租赁表现。

▲图片来源：上海恒隆广场

尽管恒隆集团将上海港汇恒隆广场业绩低迷归咎于启动的大型优化计划带来的装修，但是企业在上一轮奢侈品衰退行情中，为项目的定位显然要落后。

▲图片来源：上海热线

沈阳皇城恒隆广场主要受益于营业租金和出租率上升400个基点；上半年零售额大涨29%，因项目引入更多运动及潮流生活方式品牌策略见效。

沈阳市府恒隆广场由于更多引入餐饮用户，期内零售额和收入增幅均仅3%。

济南恒隆广场零售额增加11%，不少首次进驻济南市场的国际品牌推高平均租金。

无锡恒隆广场成为部分其他商场的奢侈品转移的目的地。

天津恒隆广场出租率因装修下降300个基点，四楼部分区域正被改造成为吸引年轻消费群体的主题区。

大连恒隆广场出租率增长400个基点，时尚生活及餐饮租户提振项目业绩增长。

▲图片来源：设计圈

昆明恒隆广场，8月23日开业。位于主城区中央CBD，与地铁2号线、3号线直接相连。商业建筑面积16万平方米，可容纳约300个租户，Gucci、Sandro、maje、Marc O’Polo、J.Lindeberg、Zhuchongyun等代表性品牌已开业。

武汉恒隆广场、杭州恒隆广场都在筹备中，前者位于武广商圈，商业建筑面积约17.7万平方米，将于起分阶段完成；后者地上总楼面面积19.41万平方米，计划于2024年起分阶段落成。

大悦城控股

▌ 北京西单大悦城3.64亿租金收入，持续创新业态组合

上半年，大悦城控股租金收入约达人民币18.7亿元，同比增长25%。本期西安大悦城、杭州大悦城开业新增可出租物业面积以及各大悦城平均租金上涨，相应的租赁收入增加。

其中，沈阳大悦城销售额持续提升，达12.2亿元，同比增幅16.1%。此外，朝阳大悦城、成都大悦城、上海长风大悦城等项目上半年营业收入增长达15%以上。

注：上述数据来源企业上半年年报

▌ 上半年业绩收入背景

北京西单大悦城，今年5月将原有酒店式公寓改造升级为北京大悦城酒店Le Joy Hotel，这是大悦城控股旗下首个自有酒店品牌。

天津南开大悦城，今年5月潮酷先锋主题空间“高街（GOLDEN STREET）”开幕，聚集了Evisu，Converse，Boy London，Superdry，中国李宁等潮流品牌，还包含一个用于艺术展览、发布会等多功能用途的“序”空间。

沈阳大悦城将继续扩大规模，5.5万平方米的E馆计划于试运营。上半年沈阳大悦城销售额持续提升，达12.2亿元，同比增幅16.1%。

▲图片来源：沈阳大悦城

瑞安房地产

▌ 虹桥天地以2.3亿租金收入，领跑瑞安旗下其他项目

上半年，瑞安房地产的综合租金及相关收入达11.07亿元，同比上升17%。其中，上半年租金及相关收入最高的为虹桥天地，以2.3亿元领跑瑞安旗下其他项目；增长最快的则是瑞安广场及新天地广场，为113%；上海新天地则因为提升计划出现8%的下降。今年上半年亮相的武汉天地租金收入则达1.51亿，同比增长18%，涨幅仅次于虹桥天地。

▲图片来源：企业上半年年报

▌ 上半年业绩收入背景

上海新天地上半年因年初于南里零售商场开展资产提升计划，1万㎡出租面积受影响（占新天地可供出租总建筑面积的19%）。然而有关跌幅被新天地广场自年底试营业以来的额外收入所抵销。

▲图片来源：全景

上半年，武汉天地表现强劲，租金及相关收入为1.51亿元，较上半年的1.28亿元上升18%。该强劲表现归于5月31日试营业、出租率为92%的壹方北馆。壹方北馆总建筑面积为7.2万㎡，以花园为设计主题。

▲图片来源：武汉吃货

▌ 重庆天地上半年的租金及相关收入维持稳定，出租率为68%。

佛山岭南站NOVA自12月开业以来，截至6月30日，出租率已升至100%；佛山岭南天地的出租率为90%。这两个项目于上半年的租金及相关收入较上半年增长26%至1.26亿元，这是由于客流量和零售额的上升及稳健的续租租金增长。

▲图片来源：赢商网

新城商业

▌ 租金收入17.41亿元，同比增长104.52%

上半年，新城商业实现租金收入17.41亿元，同比增长104.52%，平均出租率达98.49%。其中，在合肥、海口、临沂、瑞安、淮南、桐乡、台州、昆山、义乌等地的吾悦广场出租率达到100%。

▲图片来源：企业上半年年报

龙湖集团

▌ 重庆北城天街2.41亿租金，同比增长5.6%

上半年，龙湖集团整体租金收入21.85亿元，同比增长30.2%。截至今年6月30日，龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%。

▲图片来源：企业上半年年报

在20余个天街项目中，重庆时代天街Ⅲ期、重庆U城天街Ⅱ期、重庆源著天街、北京长楹天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街Ⅰ期等项目，租金收入同比增长均超过20%。

今年7月26日，上海南闵行马桥板块的闵行星悦荟开业，商业面积4.5万㎡。此外，南京六合天街、杭州西溪天街等也计划于今年年内开业。龙湖集团另有大量项目在筹备中，具体见下表：

▲图片来源：企业上半年年报

世茂集团

▌ 济南世茂广场实现销售额7.5亿元，同比增长14%

报告期内，世茂集团实现营业收入128.21亿元，同比增长5.54%。

上半年，济南世茂广场实现销售额7.5亿元，同比增长14%，客流1067万人次。上半年项目新租品牌82家，面积超5600㎡，引进6家山东首店；商场内15家品牌获得山东省销售冠军、21家品牌获得济南市销售冠军。

▲图片来源：赢商网

厦门海峡世茂Emall上半年销售额1.7亿元，同比增长23%，累积客流达382万，同比5%；项目上半年完成招商调整26家，面积逾3000㎡，吸引多家首进福建及厦门品牌。

▲图片来源：厦门海峡世茂Emall 10

茂业国际

▌ 深圳华强北店销售额9.3亿， 泛购物中心化战略见成效

上半年，茂业国际销售所得款项及租金收入总额为人民币76.28亿元，与去年同期相比下降3.2%。

上半年，茂业国际新开两个项目，分别是：锦州茂业天地、淮安茂业天地。截至6月30日，茂业国际共于全国21个城市经营及管理59家门店，其中自有物业经营面积占比为76.46%。

茂业集团在持续推进泛购物中心化战略，适当减少联营面积，增加租赁面积。上半年茂业国际门店的租赁收入5.4亿元，同比增长13.6%。继续以“数字零售、智慧商业”为目标，通过“茂悦荟”、“茂乐惠”及“小红茂”APP或小程序构建茂业数字化运营体系。

上半年，销售所得款项及租赁收入总额超过人民币2亿元的门店如下：

▲图片来源：企业上半年年报

嘉里建设

▌ 上海静安嘉里中心出租率98%，场内开始新一轮品牌更新

截至6月30日，嘉里建设录得营业额112.25亿港元，较同期上升6%（该营业额主要包括物业销售所得款项、租金收入及酒店运营收入）。

从内地部分来看，嘉里建设上半年录得营业额79.14亿港元，同比减少5%。下跌原因是已落成物业的销售收入及租金、酒店营运的经常性收入均减少5%。其中，内地已落成投资物业组合所录得营业额同比减少2%。

▲图片来源：企业上半年年报；以上数据为整个综合体项目的出租率；（1）酒店部分除外

上海静安嘉里中心目前场内品牌也正在做新一轮更新，Etro，Replay、顺电·脉等品牌已经撤出；网红汉堡Shake Shack、法国滑雪品牌Rossignol、泳装品牌Vilebrequin等正处于围板中。

今年8月，商场在四层公共区域专为孩子们打造了一个社交童趣天地KerryOn Living Room，提供儿童书籍、活动日历、休息座椅等。

▲图片来源：中国节能

沈阳嘉里城于去年年底试营业，6月28日正式开业。今年新引进了ifidol（奢侈品集合店）、Undefeated、Fred Perry、fingercroxx、Vaude（德国户外品牌）、Icepeak（芬兰运动品牌）等。近期，商场举办了歇马夜市、“达利&卡拉的晚宴”超现实主义艺术展、毕加索真迹展、Line Friends展等一系列推广活动。

此外，嘉里集团积极在深圳、杭州、武汉、福州发展，都有储备项目。

▲图片来源：东北商业地产

陆家嘴地产

▌ 老佛爷百货开业，带动上海陆家嘴中心L+Mall出租率达95%

上半年，陆家嘴地产商业物业租赁收入为 1.99 亿元，比 同期增加 0.79 亿元，同比增幅 66%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施、陆悦坊（花木 04-15）以及位于上海、天津的两个 L+Mall。

截至 年二季度末，陆家嘴地产商业物业总建筑面积超过46万平方米，其中：

注：上述数据来源企业上半年年报

陆悦坊于二季度末试营业，出租率为81%，开业率为64%。

上半年，亚洲第3家、中国第2家的老佛爷百货在上海陆家嘴中心L+MALL盛大启幕，带动年中商场出租率高达95%，标志着包含大型商场、邻里中心、办公配套商业在内的多元商业物业模式初步形成。

▲图片来源：waclighting

万科集团

▌ 整体营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%

上半年，万科实现营业收入1,393.2亿元，同比增长31.5%。

截至报告期末，万科集团管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中，印力集团管理商业项目110个，管理面积915万平方米，已开业面积为643万平方米（90%为购物中心）。

报告期内，印力集团聚焦存量项目，持续优化资产结构，提升运营管理水平，购物中心的整体出租率（不含改造项目）约97%。期内，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业。

首创置业

▌ 北京房山奥特莱斯二期日销5000万元，刷新本集团奥特莱斯记录

截至上半年，首创置业奥特莱斯业务累计布局17城，开业10家，布局和开业项目数量继续稳居行业双第一。

期内，奥特莱斯已开业项目实现销售额人民币36.4亿元，同比增长54%；客流量达1,864万人次，同比增长81%。其中，北京房山奥特莱斯二期开业当日客流量超17万人次，销售额超人民币5,000万元，刷新首创置业奥特莱斯日销售记录；海南万宁奥莱五一期间创新营销模式，日均销售额同比增长55%。

南京新百

▌ 净利润同比增长174.97%，经营指标达成

南京新百旗下有现代商业（百货）、健康养老、生物医疗三大业务板块。上半年，公司实现营业收入52亿元，同比下降46.27%，剔除英国HOF因素后，同比下降4.36%，实现归属于上市公司股东的净利润9.79亿元，同比增长174.97%，剔除英国HOF因素后，同比下降2.69%。

针对商业板块，百货门店主要分布在江苏南京、徐州以及安徽芜湖，主要经营模式为联营模式和租赁模式，辅以部分热销品类的自营销售模式。报告期内，南京新百百货板块顺利完成各经营指标，利润率增长的同时，实现了整体费用的下降与效率的提升。上半年百货平台各门店共引进品牌79个。

南京新百中心店完成了自以来规模最大的春季调整，着手于整体业态组合、重点品类与营销模式等层面，进一步提升店面级次、完善品类氛围，强化运动、时尚、潮流的整体布局，提升顾客体验的同时，打造场景、流量与话题。

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