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位于天津的房产市场一直备受关注，而在这座城市中，有一些区域的房产被认为是最保值的。这些区域往往拥有独特的地理位置和发展潜力，受到政府政策的扶持和重点发展。北辰区、和平区、河西区等被认为是天津房产保值的热门区域。这些地方不仅交通便利，生活配套设施齐全，而且拥有良好的生态环境和未来发展空间。由于这些区域的稳定增值和投资回报，吸引了越来越多的购房者和投资者的关注。因此，如果您计划在天津购房或投资房产，不妨关注这些区域，可能会为您带来更好的投资收益和生活质量。
全市52宗宅地溢价成交 环城与远郊最热门
至今，天津累计出让了136宗土地，其中纯商服地块23宗，其余113宗地块均为居住用地。在这113宗宅地之中，61宗地块是以底价成交的，其余52宗地块均产生不同幅度的溢价。
溢价成交的52宗宅地之中，可以清晰的发现，溢价率20%以上的地块占半数，从分布的区域来看，这些高溢价地块，主要集中在大张庄镇、中北镇、精武镇、辛庄、海教园、武清新城、下朱庄、宝坻城区、芦台、桥北新区、天津港保税区空港区域。
“高溢价”带热新兴板块 板块优势在哪里？
谈及土地市场“高溢价”，这一词出镜率最高的时期，恐怕要追溯到前两年。从开始，天津土地市场热度明显升温，一时间，市区、环城，乃至远郊在内，数十宗重磅、高价地相继入市。
大张庄镇
大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区梅厂镇接壤，在北辰区诸多居住板块当中，大张庄镇并不算热门，土地市场上也少有新地供应。
目前，大张庄镇可售的新房并不多，1月绿地摘得的津辰张（挂）-002号地块已“变身”成为绿地新里栖湖公馆项目，该项目目前小高层和洋房在售，均价12500元/平米。另外，今年2月由中梁斩获的地块也已“开花结果”，即将首开，中梁津门首府预计首开洋房和高层，洋房主推95㎡三室，高层主推77、88、98㎡二、三室，价格待定。
宝坻城区
宝坻城区板块作为宝坻已经发展成熟的城区板块，主要南环西路与北环线之间的地带；这里聚集了大量的还迁房，也是现在宝坻最为成熟的区域。
以来，中交、冠城、金辉、长信、融创等多家房企纷纷进驻该板块，未来这里又是一个“神仙打架”的区域。板块内多数项目依然处于原始地块阶段，在售新房项目并不多。大多项目依然处于地块阶段，且以后来拿地价格核算，新入市项目房价势必出现上浮。
从宝坻城区新房市场上来看，安居和颂名邸洋房产品在售，2-4、11-13号楼在售，主推90-138平米户型，均价13500元/平米。中交香颂高层和洋房在售，高层户型90㎡和101㎡户型，均价13500元/㎡，洋房93㎡和123㎡户型，均价14000元/㎡。
精武镇
继中北镇、张家窝板块之后，西青区“热值”最高的新兴板块非精武镇莫属，如今金地、格调、万科、联发等多家房企抢占精武镇。作为环城四区之一的西青区，此区域内的新房项目一直颇受购房者青睐。尤其作为后起之秀的精武镇，成为刚需和改善型购房者的首选。
精武镇的教育优势十分突出，区域内分布多所知名大学，依托大学资源，包括师大附属幼儿园，师大、工大附属小学等在内的多所幼儿园、中小学，已经形成了一条完整的产业链。交通方面，精武镇域内有津晋高速、荣乌高速联络线、津沧高速、津涞公路、赛达大道、团泊大道等多条干线，地铁3号线经过并设有多站，规划13号在辖区内设站，5号线和10号线就在镇域东部。环境方面，区域内的西青郊野公园充分利用耕地、果园、芦苇湿地、鱼塘、水渠、树林等现有自然资源，搭配霍元甲纪念馆、精武文化等人文资源，合力打造一个现代休闲娱乐基地。
从新房市场上来看，笔者认为目前精武镇新房产品比较集中，高层、洋房为主，户型和价格也基本差不多，主要面向刚需和刚改人群，区域房价基本在2万至3万每平米之间，买房人要从自己最在意的细节上挑选就可以。
海河教育园
在去年继海河英才计划后，津南针对海教园人才进一步加大优惠政策，海教园发展迅猛，逐步从“潜力板块”进阶至“实力板块”。土地市场上，海教园地价三年内从4447元/㎡一路攀升至现最高楼面价12570元/㎡，最近一次7月29日出让的津海河园（挂）-098号宗地由中海以19亿斩获，楼面价12133元/㎡，直逼至今的楼面价记录12570元/㎡，溢价率更是达到了26.7%。值得一提的是，在7月29日中海成交的地块比今年5月阳光城成交的地块楼面单价要高出2千余元，热度升温，不言而喻。
从新房市场上来看，海教园云集了众多品牌房企，产品也多样化。目前，海教园板块在售项目已达7个，包括雅居乐御宾府、景瑞翰邻、路劲赞成、龙湖天宸原着、仁恒海和院、鲁能泰山7号等。同时，还有两个纯新盘正在入市的路上，一个是阳光城文澜府，另一个就是雅居乐御宾府雅玥。据悉，阳光城文澜府已召开产品发布会，预计9月首开，雅居乐御宾府雅玥脚步更快，本月即将首开。
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