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3月份，济南、青岛、烟台和济宁四地的房价经历了不同程度的波动。有数据显示，济南房价下跌了2%，而青岛和烟台的房价则上涨了2%。这一消息在朋友圈中引起了热烈讨论，一些人喊涨，一些人喊跌，让市场情绪更加波动。然而，实际情况如何呢?一些房地产专家认为这次的波动与市场调控、供求关系等因素有关，需要从更宏观的角度来理解。因此，需要更多的数据和专业分析来解读这一现象，而不仅仅是受到朋友圈消息的引导。这次的房价波动也提醒着购房者和投资者，需要更加理性地对待房地产市场，做出更加谨慎的决策。

文|丛树

来源|鲁商儒风

虽然新冠肺炎疫情还没有到已经完全过去的时候，但在朋友圈里，楼市是一派欣欣向荣的势头，到处都是火爆的看房场面，随时能听到开发商涨价的声音。

一张张喜人的画面，构成了下面这张喜人的图片，让人仿佛回到了火热的。

丛树不相信朋友圈，更相信数据。

4月16日，国家统计局发布了今年3月份70个大中城市商品住宅价格指数。数据显示还真是这样，新房价格，4个一线城市北上广深，除了广州外，其余3个都上涨；31个二线城市平均上涨了0.3%，涨幅还较2月份有所扩大；35个三线城市也是小幅上涨。

2月份的数据，情况类似。

这形成了一对有趣的现象，一方面受疫情影响，复工难以达到理想状态，无论是企业还个人，很多人都喊难，说难以为继了；另一方面，房价还在上涨，买卖火热。让人感觉活在中国这片土地上的，不是同一拨人。

一个可以解释的理由是，除了开发商大喊涨价，形成不买就要涨了的氛围外，很多人预期楼市调控会放松，以刺激受新冠疫情影响而不振的经济，从又出现一波涨价潮。

这似乎已经被视为常态了。房地产行业的人自己也说，他们就是夜壶，需要的时候拿出来，不需要的时候一脚踹到床下。每每经济碰到困难的时候，房地产行业都会被拿出来作为提振经济的工具。前段时间，确实有一些城市有所松动，但很快被打了回去。

具体来来看山东的几个城市。

在国家统计局的70城里，山东共有济南、青岛、烟台和济宁被纳入。从数据可以看出，济南和青岛的新房价格环比下降，跌幅分别是0.4%和0.5%。其中的济南已经连续8个月环比下跌，因此同比也下跌了2.2%。二手房价，更是此前已经连续11个月下跌，3月份终于持平。

那波热潮中，济南与合肥等城市一起，是中国各城市的黑马。或许，现在可能在填当时过大的坑。

烟台和济宁则出现了上涨，分别涨了0.3和0.4个百分点。同比来看，涨幅分别达到9.6%和7.8%。这样的同比涨幅，显然得益于下半年积累下的涨幅，在去年的楼市大形势下，这样的涨幅确实是相当惊人的。

此外，青岛3月份同比也上涨了2.3%。这似乎与很多青岛人的感知不太一样，从反映来看，从去年开始青岛的房价是下跌的。

对于未来，似乎很难判断，一个重要因素是取决于政策。2次定向降准后，释放的流动性，让人认为这将催火楼市，但昨天，央行深圳深圳市中心支行下文，要求查房抵经营贷资金违规流入房地产。这似乎又显示，有关部门是要堵住资金进入房地产行业的，并引导资金进入目前正处于紧急状态的实体经济。

对于自住的人，房价的涨跌关系不大，对于手中有多套房或炒房的人来说，如今确实到了一个敏感的关头。一方面，复工后薪水甚至工作，都有可能受到影响，但还贷压力不会改变；另一方面，二手房的价格持续回落，近期刚见止稳苗头，关键是成交仍低迷，有价无市，变现难。

4月份，很多行业基本恢复正常，数据可能更加真实。

所以，一切看4月价吧！

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