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当拥有房子作为抵押品但却不能成功贷款时，可能有一系列原因。首先，贷款机构可能会评估您的信用记录、收入来源和债务情况，以确定您的贷款资格。另外，房产的估值、市场情况和所在地区的经济状况也可能会影响到您的贷款申请。此外，如果您的房产存在法律纠纷或其他问题，也可能导致贷款申请被拒绝。要解决这个问题，您可以与贷款机构沟通，了解拒绝的具体原因，并尝试改善您的贷款资格。另外，寻求专业的贷款顾问的帮助也是一个方便的途径，他们将帮助您找到适合您的贷款方案并提供有针对性的解决方案。
房产抵押贷款解疑
一、我有房子可以抵押还不能贷到款？
你需要个营业执照。因为直接拿房子抵押做个人消费贷款，银行基本都停了，怕贷款进一步去炒房。但是开了另外一个口子，就是小微企业融资。这事你得感谢国家，如果国家没有压着银行拼命给小微企业贷款，你更难获得贷款。因为国家的压力，很多银行放宽了要求，客户营业执照的持有时间缩短了，以前普遍是二年以上才能贷款，现在有些银行半年以上都行。个别银行没有营业执照的，甚至可以接受代持股协议，当然它不会明着说，你得有熟人。
二、有营业执照就能贷款吗？
显然也不尽然，下面七个理由，银行都基本会拒掉你：
（1）你营业执照对应的行业不行，是银行限制行业，比如投资公司、房地产、钢材贸易或者有些服务行业比如浴场；
（2）征信比较差，过去有过大额逾期，或者逾期次数较多；
（3）上过其他黑名单或者法院执行，通不过银行大数据筛查；
（4）各种网贷、小贷都有借款，一样通不过大数据筛查；
（5）最近急于贷款，胡乱点了不少贷款申请，当月征信贷款申请查询超过4次；
（6）家庭名下其他借款比较多，算上这笔要申请的总负债，就算家庭有房产，负债和资产占比超过80%以上，也很危险；
（7）从流水来看，明显不具备还款能力。
所以从上面几点看，你自己能做的事情是：
（1）如果行业不行，那基本没办法，你换个营业执照，也能查到本来这个，除非注销企业；
（2）平时注意保护征信；
（3）需要钱多不要随便到处乱申请，当月征信查询很容易超了，咨询下专业人士；
（4）需要钱比较多，先做抵押贷，再做信用贷，不要嫌麻烦，信用贷简单就先申请先用；
（5）网贷不要抱什么期望，因为广告都是忽悠你，其实额度都很低，除非别的办法实在借不到，又要救命；
（6）配偶的征信也要注意，也不要乱点网贷；
（7）要借几百万，明显自己流水就一点点，早点咨询处理，别傻乎乎直接给客户经理；
（8）如果上述问题都没有，有营业执照，有经营行为，还能盈利，那恭喜你，你是银行优质客户，他们会来找你帮忙贷点款完成任务。
三、代持股协议管用吗？
（1）有些人不大适合代持股，比如公务员、国企员工，不能拥有股份。当然也有极少数个别银行通吃，不管的；
（2）找朋友企业来帮忙做个代持股，有些银行可能会需要这个企业本身做个担保，那能不能做到。当然担保不是都需要的，但是不要担保的银行利息肯定比要担保的贵。
四、上面实在有条件满足不了，怎么办？
那你只能去民间融资了，小贷、典当都有，主要就是看房子，这种利息就要比银行贵不少，基本是银行的两倍，同时其他情况越差，价格越贵。但有时也没办法，比如你已经黑户了，甚至涉诉了。
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