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银行在贷款土地证和土地使用证方面存在不同的政策。土地证是土地的所有权证明，而土地使用证是土地使用权的证明。不同的银行对这两种证件的贷款政策也存在差异。一些银行更倾向于贷款土地证，因为它代表着土地的所有权，是更加稳定和有价值的资产。另一些银行则更愿意贷款土地使用证，因为它代表着土地的使用权，可以更直接地与开发项目挂钩。在选择银行贷款时，建议咨询多家银行，了解他们的具体政策和要求，以便选择最适合自己需求的贷款方式。
西安市伟丰花园自售楼部预售，销售时公示是五证齐全，土地证显示为70年，业主所签订的购房合同、银行贷款均显示为70年。今年因小区部分业主出售房屋，给新业主办理的房屋产权由70年变更为50年。
回复XA_自然资源和规划局
网民朋友：您好！经查，您所咨询的小区伟丰花园位于雁塔区朱雀大街3号，由西安长海房地产开发公司开发建设。1999年西安市雁塔区经济技术开发公司与原西安市土地管理局签订《西安市国有土地使用权出让合同》并申请办理了西雁国用(1999出)字第149号《国有土地使用证》。证载用途办公、住宅,面积33689.700平方米(折合50.535亩),土地使用年限终止日期为2049年4月30日。后该公司改制更名为西安长海房地产开发公司（以下称“长海公司”），申请上述宗地变更为西雁国用(1999出)字第424号《国有土地使用证》，其它记载信息不变。长海公司分别于3月、11月、1月、7月分四批办理了该小区的首次登记。其申请办理上述首次登记过程中提交的国有土地使用证所记载的土地使用年限终止日期为2049年4月30日。你们所持《商品房买卖合同》中载明的土地使用终止日期与西雁国用(1999出)字第424号《国有土地使用证》中记载的土地终止日期不一致。长海公司与你们签订的《商品房买卖合同》中载明的土地使用终止日期为2069年4月30日，涉嫌消费欺诈。建议你们通过司法途径维权。针对业主诉求，我局已召集相关科室及市区住建部门研讨，积极寻求解决的办法。
为什么一个大地产企业会濒临崩溃？为什么一个好位置的项目会烂尾？为什么孝感老牌的本地开发商项目越来越少，而国企开发商如交投城投文投建投等越来越多？
来，还是从底层逻辑开始，开发商一般是这样运作的，第一步拿地，交给政府土地出让金。第二步拿证，土地、规划、施工证等，第三步，拿证以后去金融机构，一般是银行，申请开发贷，有了这笔钱，就可以盖房子了。第四步，房子盖到一定程度，就能作为期房进行预售，从而回流资金。
看完流程你已经发现了，其实对于开发商来说，就是第一步拿地需要自己的钱。有钱他就能在拍地的时候出更高的价拿到这块地，第一块地他有钱买。那第二块地第三块地，第N块地，他还有自己的钱买吗？肯定是没有的，那怎么办呢？前头说了跟银行拿的开发贷，银行给你是让你去盖楼的，比如说项目一已经贷下来这笔钱了，他们并不是用来立马去盖楼的，而是去参与项目二的拍地，那项目1盖楼怎么办呢？
材料方施工方广告费甚至是代理公司的佣金，尽可能的拖时间结款，一年时间，两年时间都不算长的，不行就开一张承兑汇票，就像打白条一样。
到第二块地继续抵押。把钱用来参与项目3 的运作，项目3再给项目4，以此类推，如果开发商到这里就能满足的话，其实也没多大风险。但是想要更多的土地，就必须资金高周转，怎么办呢？
他找到了非银行机构信托，银行给你批贷款，资料手续审核时间长，比喻半年后钱才能下来，但是信托不一样啊，只要你有了土地证，大概一个月左右就可以入股你的项目，然后给你一笔资金。乍一看他是股东，实际上这是债权，这就叫名股实债。等半年以后，银行的开发贷下来了，再把钱还给信托就可以了。这样地产公司拿地的速度就更快了，以前啊靠自有资金，一年只能拍一两块地去开发，现在利用资本啊，一年能拍十块地。
还有没有更快的扩张办法，当然。找私募基金，在拿地环节，他就敢给你配资啊。你出三分之一，他出三分之二，自有资金以前只够买一块钱的地，现在有了私募的加持，能买三块地了啊，拿地速度又加快了三倍，
还想要更快吗，还能，就是建设方案大规模复制。不仅楼盘都长一个样，案名都一模一样，以前盖好一个楼盘需要一年时间，现在半年就可以盖好，并且出售进行资金回流了，变相提高了资金使用率，速度又快了一倍。
所以，前面地的坑需要不断的有新的土地加入啊，他就能一直玩下去。等哪一天啊，这个开发商不去拿新的地了。才是崩的开始啊，你只要看他还到处拿地，哪怕他负债率再高，问题都不大。
这说的是大企业，而本地的民营企业开发商，现在在跟银行申请开发贷哪一环节都非常困难，往往银行优先会把额度批给国企，其次是品牌房企。就跟我们普通人一样，公务员，和事业单位的，往往批贷款也相对容易。其次效益好的大公司，最后才是我这样打兔子的中介。哎，太难了。
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