要承包一个小区的物业，首先需要了解当地相关法规和政策。其次需要有相关的物业管理经验和团队，包括管理人员、维修工人等。接着需要编制一份详细的物业管理方案，包括管理费用、服务内容、保障措施等。然后需要与小区业主委员会或相关管理机构进行沟通，获得其支持和认可。另外，还需要清晰明确自己的服务优势和竞争力，以吸引小区业主的信任和认可。最后，按照相关程序和法规进行承包合同的签订，确保双方权益得到保障。在进行这一过程中，诚信、专业和服务至上是取得承包成功的关键。

承包小区物业公司需要工商户老板亲自与小区业主委员会负责人充分协商，在经过业主委员会审核同意后即可到当地工商行政部门申请办理物业管理范围营业执照，除此之外还要办理税务登记证(到当地税务局申请办理)和消防证(到当地公安机关消防局办理)

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