“租售比”是指房屋出租收益与房屋售价之间的比例关系，是衡量房产投资价值的重要指标之一。在房地产投资中，租售比可以帮助投资者评估投资回报率和市场价值。通常来说，较高的租售比意味着更好的投资回报，而较低的租售比则可能意味着市场过热或者投资回报较低。而家具是否包含在租售比的计算中，则取决于具体的情况和协议。租售比的计算通常是通过将房屋的租金与市场售价进行比较，以确定投资回报率。因此，租售比的计算方法通常是租金除以房屋售价，得出的比值即为租售比例。

我这算不算虱子多了不怕咬，破罐子破摔？

打算8月份搬新家，算算也没几个月了，这几天忙着买家具家电之类的。对象的意思是现在这边的家具家电一件也不搬，全部换新的。我虽然有些不舍得，但想想这些东西也用了十几年，以后这边的房子出租也好，自己住也好，这些家具家电都是必不可少的。全部换新的就换吧，省的搬来搬去麻烦。

可对于新家需添置的东西，我们两个分歧比较大。我的意思是买房子贷款已经够多了，家具家电就买经济实用的就行。而对象却反复强调一步到位，一百多万的房子都买了，也不在乎再多花十万八万的买点稍好的。为此我们争论过很多次。其实我也明白，房子住起来不是一年两年，买点好的省的以后再换。总的来说也不一定是多花钱。可是现在手头太紧张了，有必要给自己这么大的压力吗？

结果逛来逛去，几乎每一样东西都超过了预算。高档的东西看多了，不用别人劝，差点的自己都瞧不上眼。现在东西还没买全，我大概算了一下，超出预算接近一半。不是我买的东西多好，只怪自己预算太少。

到底是先凑合着过渡一下好，还是一步到位好呢？我也不知道了。反正我感觉提前还贷无望，有可能还要增加新的贷款。

个人出租房屋税，扣除个人购买房屋和装修房屋以及居住家具的成本吗？

财会成长学苑

税局明确了！3月起，企业和个人出租房屋，要交这些税！

木樨园地铁500米 佰和公寓 全新家具家电 首次出租 看房随时 欢迎留言

整个狂飙电视剧我最可惜的其实还是老默，可能跟他有共鸣感。

很多网友骂我，说我和杀 人魔共鸣，说我三观不正，人品有问题。

这些人不明白什么叫『可惜』。

『可惜』的意思就是，这个人明明可以变好的，却无奈的变坏了。

如果没有高启强软硬皆施，拐骗引诱，他根本不可能成为杀手。

高启强全剧里干的坏事不少，但最恶心的就是这件事，不亚于拉良家下海，甚至比这还要过分。

他刚开始狐假虎威冒充黑 社会大哥和音像店地头蛇谈判，冒领杀徐江儿子的功劳立威，收服小龙小虎，欺骗徐江逗他团团转，都可以说是不得已，有苦衷，被外界逼的。

甚至哪怕刺杀陈书婷，也可以说是被徐江逼迫没办法，都是身不由己。

唯独拉拢老默的时候，这个情节是最让人浑身不适的。

看这段的时候我没有任何爽感，整个人都像是李成儒老师那样：

如鲠在喉，如芒刺背，如坐针毡。

老默被安欣感化，痛改前非，有了新的生活的希望，打算重新做人。

出狱后找不到工作，处处碰壁，心灰意冷，这是正常的。出狱后肯定要有一段的适应期。

只要他坚持下去，慢慢就会有人接受他，有一份不错的工作，以他的能力日子肯定会越过越好。

到时候可以争取到黄瑶的抚养权，哪怕争取不到，也可以经常去探望黄瑶，父女俩依旧可以享受到美好时光，两个人完全可以过着清贫但是幸福的日子。

黄瑶读书也很刻苦，以后考上大学找份好工作，接老默去广州生活，日子蒸蒸日上。

但是高启强的主动出手毁了父女俩的一切。

他以小恩小惠，廉价的出租屋，二手家具，繁重的鱼摊工作为诱惑，摆出一副老好人的姿态，然后故意不小心说漏嘴讲起了黄翠翠的死因，又假模假样的关心老默，说凶手比我们都大，斗不过的，不提了，好好过日子最重要。

自己离开后，又让小虎故意告诉死因和凶手，不断激化老默的报仇狠心，拉老默上船，黑化为杀手。

其实如果高启强不说黄翠翠的凶手，老默就这么过日子，徐江当时已经插翅难逃，肯定会被抓起来枪 毙。

老默只要再去公 安 局探望下安欣，问一下，就会知道黄翠翠的仇已经报了。

高启强多此一举，真的是对老默有恩吗？

当老默杀掉徐江那一刻开始，他的人生道路就彻底变了，从出租车小抢劫犯，变成了杀人凶手，彻底受高启强的钳制，以后只能替他卖命了。

高启强那一刻的惺惺作态，令人十分作呕，非常难受。

除了老默，另一个让人非常可惜的人，就是李青，同样也是都已经被劝好，放下过去，开始自己的生活，日子过的越来越好。

结果被李有田李宏伟两个王八蛋给戏耍一通，走上了犯罪的道路。

看到本可以获得幸福的普通人，因为他人的别有用心的挑唆撺掇，走上不归路。

真的令人惋惜。

【上海中介晒2米层高奇葩户型，内放3张床平摊每月400元：适合沪漂】3月3日，上海。一房东找中介对外出租，单间带2卫，家具家电齐全，还放有三张床，每月租金1200元。中介到场一看，直呼奇葩户型。房子位于一楼入口的楼梯旁，层高只有2米左右。中介称：房间还算宽敞，出门就是院子，方便晾晒衣物。虽然层高比较矮，但还是很适合刚到上海打拼的人群临时过渡。人均平摊400元每月，经济实惠。

失物:两个移动硬盘、一副眼镜、智能家庭设备感应(前四张为失物照片）一直在寻找中 遗失时间:.3-现在 遗失地点:成都菊乐路 成都成华区长天路 成都郫都区锦苑二期 其搬运的车上、出租屋里、废弃处理的旧家具或出租屋内的家具、家具的缝隙和底下，还有其他地方收到或购置、搬运的家具里、其他地方的家具里，垃圾堆里如果有以下(后面五张都是网上的图):类似这种床垫和鞋垫下、类似这种储物收纳床、类似这种床和家具的暗格里、拾荒的垃圾内或者类似这种粘在家具里面的隐形抽屉里等找到遗失物，若当时有人拾到或见到其中任一样或以上几样遗失物，请联系我，谢谢！

经过老胡这一折腾，到底是赚了还是赔了？

一笔一笔算算账：

（1）方案一：500万不买房，全部购买大额存单，每年收益为500万x2.9%=14.5万；

（2）方案二：500万全部用于买房，再抵押套现350万元（贷款利率3.5%）用于购买大额存单，房子出租收益5000元/月，每年收益分两笔，一是350万x（2.9%-3.5%）=-2.1万元，二是房屋租金5000元x12个月=6万元，每年收益合计6-2.1=3.9万元；

（3）收益差14.5-3.9=10.6万元。

也就是说，老胡费尽周折，买房套现购买大额存单，每年收益不增，反而降低10.6万元。

（4）以上前提，一是新购买的次新房装修费不计，二是房屋出租配置的家电家具的花费不计，三是房屋出租空置率不计，四是房产升值/贬值不计，五是个人所得纳税不计。

一旦遇到一波上升行情，房产升值了，老胡就赚了，否则稳赔。

老胡房产视界

真正的高手是怎么买房的？一般人很难知道这个行业内的秘密，今天我们就斗胆来解密一下， 首先，全款买房去找二手房，刚刚满五

从金融角度来说真不建议杠杆买房

过去房地产确实是火

红利期火了

0几年的时候几千块一平

现在5-6万一平

房价贵在于拍地价，地段，学位，配套

单从建筑成本也就1500-2500一平

为何不建议杠杆买呢

除非你是置换，但凡你想投资，先看腰包

好比说你有闲钱能全款

不然你做杠杆贷款买确实没必要

以广州天河为例，珠江新城板块

10万以上的，杠杆买房，基本不是首套

税费，利息（2年限售），买房中介费

这里加起来接近20%，如豪宅类的往上走

按90平来算，900万，首付4-5成

按揭500万左右，月供大概在接近3万

出租大概在1.2万左右，装修家具也是开支

如果两年内涨幅没有20%以上都是亏

而且交易也是各付各税

目前年后回来的行情确实是有好转

但是也只存在于核心区域

也就资产在少数人之间流通

其他老城区基本维持在一个水平线上

如果手中钱不多，真不要杠杆去上车

出租个房子差点上当。

出租的楼房马上到期，于是在五八同城安居客同步登了广告。可能是疫情和房价下跌影响的缘故，今年的房子迟迟没有租出去。虽然有零星的电话打进来，都是咨询，没有几个要求看房的。有几个看房的，看过也没有后话。

前些天的一个下午，接到一个女生电话，口音像是外地的，问是出租楼房吗？家具家电齐全不？我一一作答。她说是这样：她的一个朋友最近要调到我们这个县城工作，让她帮忙在这边找个房子，租住地要求安静，小区环境相对好一点拎包入住那种。并很快要了我的真实电话（同城上联系都是虚拟号）和微信，说晚上让他朋友自己微信和我谈。

当晚，打开手机果然见一个微信名“大海”的人发来请求，留言是我要租房，于是通过。

他自我介绍是某公司的程序员，因公司与我们这边项目上有合作，过来给这边的招商证券做数据维护，谈妥的话，租期要三年，长租那种。言语客气，态度诚恳。

考虑到长租又是一个人，租给这样的租客肯定要比租给有小孩的几口之家省心，一是室内不怎么起火做饭保持整洁，二是免得这三年频繁找租客的麻烦。微信谈好了租金和入住日期后，他说为了随时能看到信息方便聊天，拉我去另一个微信号（也是工作号），说既然定了，他要求我这边把五八同城的出租信息删除下架，他截图给公司财务证实他租房的进程，好由财务先把租房押金打过来，并微信要了我的银行卡信息。

因次日是周末，他说下周一财务上班就打押金，他也差不多十天左右完成上海那边的工作就过来，实地看看满意后就交租金。

这样，周一周二过去，没见财务打押金，问，他说财务最近事多，他这边催着。左等右等过了一周，押金一直没打过来。微信问：怎么回事？回：没收到么？随即发过一张工作证照片和几张工作状态图片，说这几天太忙了，简直焦头烂额。我问没收到押金我这房子还给你留吗？他说留啊，我17号就过去呢。我说你过不过来，是不是真租我怎么知道，租就交押金，不租我就租给别人了。他说我快递的东西都寄出快到你那了，什么室内健身用品床品四件套还有好多生活用的。听他这么一说，原本不想等了，就又抱了希望。心想押金来了再交也无所谓，只要17号能来交接租出去就行了。

直到14号下午，他微信发来信息，说房子还给留着么，我说留着，他说最近太忙了，工作也不怎么顺利，说方便的话，让我给他帮个忙可行？我问什么事？他说你进我的那个网页截个图，然后发给他。我说不会操作，我从不去陌生网址，他说只是单纯帮个忙不用那么警惕。说他是工作需要，也不用填写什么个人信息或验证码什么的，没有危险。总之各种说服，后见我无动于衷，才作罢。

次日，打开手机，微信删除。

过了两天，又接到一女声打来电话，同样的询问，同样的套路，同样的剧本，也是一样因工作调动需要在本地找房子，只是“朋友”换了个地址……

我把这两天的租房经历说给儿子，他说这样的事应该不少，只不过你没遇到过，都是一人引荐，另一个和你聊，周旋试探中行骗，并发来了下图（2。

恍然。好悬！

真是吃一堑长一智。平平常常租个房，竟和骗子打开了交道，差点上当。

事后想想：高房租，一人住，租期长，这些都符合房东们的预期，足以调足房东的胃口。于是，少了防备，失了戒心，蒙了心智。以致近十天的聊天等待中，没有一丝质疑。直到对方摆明真正目的，才略有清醒。

看来，人一旦把当下的事和利益看得过重，就会忽略了其中的玄机和陷阱。

总之，太好的事落到头上时，千万别蒙！不见人不看房的租约更不靠谱！希望我的租房经历提醒急租和正在准备出租房屋的朋友，网上找房客一定要小心，切莫因小失大！！[祈祷][祈祷]

#市井生活百态人生# #真实故事分享#

房东不该把房出租，既然租了，只要不损坏房子和家具即可，管人家坐月子干吗。

家子说法

河南郑州，一男子租了套房子，妻子生了孩子，在里面坐月子，这可把房东气坏了。他们说，他们家很介意这件事，他们辛辛苦苦才买了