原标题：上海新房，再等可能就真买不起了！

上海第三批次土拍今日官宣了全部地块，同时也公示了房地联动价；

其中，徐汇滨江西岸数智城的指导价涨到了14.2万；

宝山南大，从一开始的6.3万，到后面的6.7万，现如今直接奔7万，来到了6.9万；当然，地理位置要更好一点。

静安中兴社区地块的别墅产品也来到了18万的价格。

上海的新房，你越晚买，可能越贵。

但是，有一点好处，就是地块都有明确的装标要求，价格从2000元/平-5000元/平不等，品质有硬性的规定。

徐汇

14.2万+5000元/平装标

目前徐汇滨江的几个项目，除了香港置地·启元，其余价格都明朗；

汇元玺13.1万，靠近西岸金融城和黄浦江；

12.3万的保利滨江天珺，对面就是云锦东方。

这14.2万一出来，上面两个项目的性价比就显得很高了。

房地联动价是每年都在涨，17/18万，甚至接近20万的启元，也不是没有可能。

当然，地块对于中小套建筑面积做了一定的比例要求：

中小套型住宅建筑面积不得商品住宅部分建筑面积的20%。

也就是说，未来将会有20%的产品是100㎡左右的3房产品，总价1500万以内。

装修方面，要求地块住宅全装修比例为100%，都是精装修；

集采价格为5000元/平，是三批次土拍中装标指标最高的一个。

宝山南大

6.3万涨至6.9万

从保利海上瑧悦的6.3万，到金茂地块的6.7万，最新的三宗住宅地块联动价涨至了6.9万。

而刚刚结束认购的保利项目，认购率刚刚到达100%；

南大规划还未落地，新房价格已经让很多购房者望而却步了。

指标方面，中小套户型比例占比70%；

要求100%的全装修，装修标准不低于3000元/平。

宝山南大板块的保利熙悦，二手整体成交价格在6.6-6.7万左右；

未来能有多少预期，还要看南大智慧城的落地情况，至少在目前看来，板块的新房价格要高于二手的。

静安中兴路

别墅18万

静安宝山路地块，高层价格12.5万；

对比周边的苏河湾地块12.3万、12.1万的越秀项目，涨幅属于正常水平，甚至比中兴路壹号三期的13.75万要便宜不少。

但是，项目风貌别墅的价格达到了18万。

去年10月份入市的天汇世纪玺，别墅的价格在16万左右，涨了近2万/平。

值得一提的是，该地块的中小套比例要求是100%；

也就是说，项目有可能和越秀中兴路项目一样，全部都是小户型产品。

不过对于风貌保护区，别墅类产品的户型占比不做要求。

装修比例依旧是100%的全装修；标准为4000元/平。

长宁西郊

11.8万+4000元/平装标

11.8万的长宁西郊地块，紧邻外环高速，西侧就是虹桥国际机场范围，东北侧就是上海动物园。

距离10号线上海动物园站也是步行即达。

地块容积率2.0，产品类型有可能是低密度的小高层产品。

地块规定的中小套户型比例为50%；

小高层的中小户型面积不大于95平米，也就是1200万以内就能上车西郊别墅区。

此外，地块的住宅为全装修，装标不低于4000元/平。

除此之外，外环外最新地块的房地联动价基本保持稳定，即使有上涨，涨幅也不大；

5.6万的赵巷B2-01地块位于嘉松中路的南侧；

距离17号线嘉松中路站约600米，比5.45万的国贸虹桥璟上项目更近，价格涨幅很小。

60%的中小套户型要求，100%全装修，装修集采价格不低于2500元/平。

桃浦H8-1地块7.9万；与一街之隔的象屿交投中环云悦府价格一致；

具体指标：70%的中小套户型比例，全装修标准为不低于3000元/平。

嘉定新城地块，指导价依旧是50400元/平；

60%的中小套户型占比，100%全装修，装修集采标准为2500元/平。

闵行浦江镇42-01地块，隔壁就是大华·星曜，房地联动价依旧是43000元/平；

大华项目的全装修比例是50%；而该地块的比例是100%；

装修标准依旧是3000元/平。

目前，核心区新房价格上涨是不争的事实；

起始价超过240亿的徐汇超大地块；

包含了科研、商业、办公、居住等多元化业态；本来就有10%的溢价空间，加上每年5%的涨价幅度，14.2万的价格其实也算合理。

按照环线来看，浦东外环外的唐镇，均价7万+；

浦西闵行，贴着外环线的古美，新房价格8.25万；这样来看，宝山南大的6.9万，贵么？其实不贵。

但问题是，宝山给人固有的印象就是集卡横行，城市界面一般，加上没有什么高能级的产业，很难导入强大的购买力，所以，6.9万的价格就显得贵；

所以，南大的未来还要看产业导入情况、以及区域的招商引资，有人口，才有购买力，才有维持房价的根基。返回搜狐，查看更多

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