大家好，我来自山东青岛，今年10月份在青岛市黄岛区买了套二手房，当时选中这个房子一是是个准新房，房子才交付原业主装修完才住了一年多可以说是领包入住的而且是个次顶楼采光没有问题，二是因为同小区的户型面积他的报价比其他的要低3万而且最后又谈下两万，所以就觉得很划算当天就定下了，等办完手续拿到房产证住进来以后噩梦就开始了，当天住进去就听到楼上冬冬冬的噪音连续响了一晚上，第二天还是如此，第三天实在受不了了上去敲门，开门的没想到是个老头，原来楼上是一对老两口租的房子用来加工早餐早晨拿出去卖的，后续就是围绕这个楼上噪音问题各种沟通，物业，居委会都来了结果一点改善都没有，后期我自己花钱给他们买的隔音垫给铺上当时声音的确是小了一两天吧，过后还是老样子，住进来1个多月被楼上噪音搞得感觉自己都快得抑郁症了，再这么下去就要崩溃了！在这里恳请求教各位这种情况我该怎么办呢？找哪个部门能给解决呢？谢谢大家啦

整理了一下去年胶南区域楼盘销售的前十名，可以看出很多趋势和端倪。

影都学府和海岸万和城是两个特别的存在，一个抓住了中产，一个铆定了刚需，都是创造了销售的奇迹，坐定第一集团军。

融创中心依靠外来的客户，星韵城依靠自己的地段力压西站，还有那个交房就出问题的中铁依靠糊涂客户，成为了第二集团军。

灵山湾壹号依靠灵活的价格，笑傲灵山湾畔。金茂依靠强势销售，称雄西客站。何达和中南也不错，瑞源依然是强势品牌，所以也都分走了一席。

上周，青岛有五个楼盘又拿到了预售证，都不是纯新盘，属于加推。

1、灵山湾板块的中交海发山海大观，2#、3#楼拿到预售证，毛坯均价15000——16000元/㎡，预计2024年毛坯交付。

2、老胶南的万科城望云起，12#楼小高层获得预售证，10698-11136元/㎡。

3、即墨蓝谷板块的万科紫郡72套房源拿证，小高层均价13000-15000元/㎡，带装修交付。

4、即墨龙山华府8号楼洋房拿预售证，均价约为8000-9000元/㎡。

5、胶州空港板块的我家阳光上城。308套房源拿证，电梯洋房均价8000元/㎡，厨房、洗手间带装修。

2574套房源，短短一周时间，疯狂入市。还是楼盘多了，房子多了，刹不住车了。

市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸等多个板块，都有楼盘拿到预售证，加推开盘。

这里面，有热门楼盘，比如，青啤静澜山、森林公园、佳源华府、青建崂山项目等；也有即墨的低价楼盘，胶南的老大难楼盘。

整个10月份，一点银色的感觉都没有。市场这是怎么了？

青岛胶南城区的两个楼盘开始唱双簧了，这两个楼盘本身不构成竞争关系，周围也没有任何竞品，都是区域内独领风骚的存在，日子实在太好过了。

一个是龙湖在薛家滩的顶级洋房“锦粼系”，开盘一共有200套房子，价格16500元-21000元之间，据说已经预定一半了，户型越大的价格越高，最大的160平要价350万。

一个是政务中心板块的千万级黑卓大平层，价格25000元，全进口装修，户型180平起步，据说还没拿地已经全部内定，这块地的商业比例很高，容积率5.7，因此拿地价格并不贵，但关注度很高。

胶南楼市的下半场，可谓出尽了风头，龙湖、绿城、黑卓、国信、大华一齐上阵，大有劈开胶南板块房价天花板的势头。

但是如今的楼市行情显而易见，价格诚意不够，卖一套房子可以说难上加难，华润在灵山湾的顶级产品悦府系也支撑不住了。胶南板块相对来说情况较为乐观。

个人分析其主要原因是片区内真正好的产品不多，龙湖和黑卓才刚刚开始崭露头角，向着真正的高端产品迈进，而胶南板块不少纯改善客户持币待购，需求并没有得到释放。

下半年青岛西海岸新区的楼市格局很清晰了，两头开发区核心区和胶南城区的新盘价格不断拔高，而且很难寻觅到降价楼盘。中间灵山湾板块的楼市混战，才刚刚开始上演。

不要忘了，和达在灵山湾3000多套刚需房还没面世。

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