近年来，家具市场遭遇了一波罕见的寒冬。"家具店倒闭潮"与"家具厂纷纷关门"的现象引起了业界广泛关注。主要原因包括：一是消费者购物习惯的转变，线上购买逐渐成为主流，实体店销售压力剧增；二是家居行业竞争加剧，价格战导致利润空间缩小；三是环保政策趋严，原材料成本上升，生产压力增大；四是全球经济不稳定性影响，市场需求下滑。这些因素合力之下，使得许多家具商家难以维系，不得不黯然退出市场。然而，这也促使行业进行深度调整，转向高质量、定制化和绿色可持续的发展路径。

#11月财经新势力#无意间的一次城中村拜访，引发我对深圳房价下跌原因的思考。前几天我去了南山南园村去看一位长者，她是深圳本地人，有一栋农民房，闲聊时她告诉我，这个村顶时有接近9万人居住，现在只剩下不到3万人居住了，南园村里现在租客有两类，一类高大上的，大公司整租装修后给员工，一类还是城中村，但是这两年大量人都走了，都回老家生活了。村里很多房东和商业租客都顶不住了，要么店都不要了（有个按摩店，花了几十万顶手费接过来装修好，今年关门，各种设备家具都不要就直接走人了），要么就欠着村里一大堆钱（两个酒店，汉庭、亚朵，据说都欠几百万租金没钱给）。我在想，什么是深圳房价下跌的源头，就是城中村的人走了！这个道理，如同黄仁宇教授在《万历十五年》中讲的道理是相通的。 当最底层的人选择回老家，那么城中村大量房子就租不出去，里面各种小店没有生意，店主收入变成负增长，房东收入也锐减，导致这波人的消费也急剧减少，这样层层传递，到商店、物流、工厂，最终导致全方位的收入下跌。那么高高在上的房价，就成了曲高和寡。你说什么时候房价能企稳，我说就看房价跌到什么时候老百姓能买得起，也看什么时候老百姓收入真正有提高，我认为这就是深圳房价下跌的真相。我始终认为，深圳的房价，应该就是类似股市的5000点。

去年到今年年初，很多中介都在取笑政府指导价，过了不到一，谁还敢取笑指导价呢？位处前海桂湾的天健悦桂湾上个月我陪朋友去看，当时定价9.2万，我建议他不要买，生活各种不方便，旁边还是安居房，但几个炒房的说太划算了一定要买，周边二手十几万呢，不然买不到，结果，开盘定价大降1万到8.2万起，但是依旧没卖完。我始终认为房屋最主要的功能是居住，是宜居，有家庭的考虑好学位，这就足够了，其他的任何生活配套，我觉得只要不是太偏僻，政府迟早给你配套好。但是话说回来，由于大量地产公司、中介和炒房客的存在，愣是把房子炒成了股票。等十年后再看看，也许是一场闹剧。全世界没有任何国家会鼓励炒房，凭借炒房也实现不了强国梦。当美国集中财力去研发微软、苹果、谷歌、特斯拉、F三五的时候，我们集中大量财力去建房炒房，现在呢？房子能拿去卖给谁？抵抗谁？制裁谁？打击谁？欺负谁？

国家正在调整战略，就是发展科技，发展硬实力，我认为这是最正确的，也是迫在眉睫的，现在年底的保交楼，实际是保，是防止快速崩，而不是鼓励提倡，非要引申到国家继续鼓励炒房的，非奸即盗。

绕了一大圈，回到结论：地产股绝对不可高估入套。

#木材价格大涨家具厂关门#

家具厂的关门体现了两方面，一方面，成本价大幅上涨，压缩利润；另一方面，需求端锐减，销量下降。这样，就无法通过产品涨价，维持生计。

目前国内的其它行业也存在类似的现象，希望不要大面积扩散，不然会给各方面带来巨大压力。