为什么高层住宅反而更贵呢?答案都在这里

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邵阳网核心提示:很多客户发现,高层的价格相对贵些,这是为什么呢?住宅按总层级划分为低层、多层、小高层、高层、超高层 ...

随着经济发展,城市中建筑的不断饱和,为了合理利用土地,政府规划中高层建筑的比重增大。很多客户发现,高层的价格相对贵些,这是为什么呢?

住宅按总层级划分为低层、多层、小高层、高层、超高层。分别定义如下:

一、低层住宅:指1至3层高的住宅,主要指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式(Townhouse)住宅。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具与自然的亲和性,适合儿童或老人的生活环境,住户间干扰少,有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。值得提醒的是,容积率等于、低于1·0的住宅项目己经禁批。

二、多层住宅:指4至6层高的住宅,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省,性能价格比高,公共空间与氛围较好,公摊面积少。物业费较低,是广泛建造的一种住宅类型。一般来说,这种住宅,存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

三、小高层住宅:一般而言,主要是指9至11层高的集合住宅。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时,由于设置了电梯,舒适性较好,兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。

四、高层住宅:一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往往也存在着(与其他区域相比)居住生活费用高和住宅性能价格比低等问题。高层住宅的主要优点是,土地利用效率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区且具有良好的生活便利性等。一般来说公摊面积较多且造价高 ,外观缺乏宜人的尺度感。

五、超高层住宅:一般指总高100米以上的住宅。

评论:高层与低层、多层、小高层、高层的优劣已经做了比较。为什么高层土地利用率高,反而房价更贵?主要是高层住宅尤其是超高层住宅,选址对城市中心度有特别的要求,强调城市资源丰富,具有地段价值优势。价值决定价格,这是高层住宅价格高的最重要的理由。大家切记,“住宅高层”与“高层住宅”不是一个概念。

关键词: 贵呢 高层住宅 答案

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邵阳网编辑整理于2018年11月09日 10时21分18秒: 为什么高层住宅反而更贵呢?答案都在这里!

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来源:网络整理编辑:小邵
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