房子退了 抹不掉房贷记录 失了首套资格 购房者还能接受?

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邵阳网核心提示:一些人则认为炒房客买房是为了赚钱,既是投资那房价有涨有跌很正常,自负盈亏更是基本,不太可能会因降价去售楼处闹事 ...

之前看到有人讨论,因楼盘降价引发的业主维权中,其中发起活动的业主究竟是刚需客还是炒房客?有人认为刚需买房大都用来自住,不太会关注房价涨跌,除非房价下降到了影响还贷的程度了。一些人则认为炒房客买房是为了赚钱,既是投资那房价有涨有跌很正常,自负盈亏更是基本,不太可能会因降价去售楼处闹事。那么,闹事的到底是什么人呢?

其实,这其中刚需与炒房客并存,只不过是部分买在高位的刚需和非专业的炒房客。这些刚需买房时门槛已不低,好不容易凑齐首付上了车,房子还没到手房价就降了,难以接受也是正常的。至于不成熟的炒房客,一来对房价预期盲目乐观,二来缺乏现金流支撑,楼市降温时还没赚钱就已经亏了,不想降价或降价也卖不出的情况下,自然心有不甘。

不论是刚需还是炒房客,降价就要求退房、退款的行为是无理的。但是,在部分购房者的强烈要求下,个别开发商还是妥协了,比如万科就同意了业主们退房退款的要求,只不过将退房、退款的理由,从楼盘降价变成了现条件无法满足之前引进温泉入户的承诺。尽管对外说辞改了,但是改变不了因降价维权压力太大而退房退款的事实,这么做显然开了一个不好的头。

若其它降价楼盘的业主纷纷效仿,将退款退房作为闹事的动力,估计会让很多开发企业措手不及。从另一方面考虑,只要降价业主维权,开发商就同意退房的话,业主们真的就都能接受退房吗?答案是否定的。和买房不容易一样,退房也并没有大家想象中的那么简单。

这一点,从最近北京二环边某豪宅因一些配套"降档"、"缩水",遭到百余位业主拒绝收房,在开发商要么补偿空调或新风系统,要么按程序退房的选择中,不少人选择了后者。然而,选择退房的业主也发现了不少问题,一是退房方案中的利息补偿是按1年期的基准利率执行,而非购房时5年期上浮20%的房贷利率,二是征信系统里的贷款记录不会随退房而被抹除。

在认房又认贷的城市,比如北上广深、杭州、厦门、天津、青岛等城市买房,不管购房者名下是否有住房,只要能查到住房贷款记录,就会被认定为"非首套"。这样一来,购买首套房的业主,退房后房贷记录还在、也失了首套资格,重新买房不能再享受首套房首付优惠,在一线城市首付提高20%-40%,少则几十万多则是几百万。

在解决不了贷款记录的情况下,退房对于很多享受了低首付优惠的首套购房者来说并非最佳选择,退房后想再买房门槛高了、难度也更大了,除非短期内你不打算买房。排除因降价而产生的退房行为外,如果是正常房屋买卖过程中退房的话,贷款记录能否被清除、房贷利息如何补偿等问题,亟待相关部门解决。

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关键词: 房子 房贷 资格 购房者

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邵阳网编辑整理于2018年11月09日 09时49分57秒: 房子退了 抹不掉房贷记录 失了首套资格 购房者还能接受?!

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来源:网络整理编辑:小邵
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