楼市新消息！近期房地产市场出现了新的变化，房奴们不仅需要考虑贷款问题，现在连翻身或都成了大问题。随着房价的持续上涨，许购房者发现自己的负债越来越重，不仅需要面对贷款利息压力，还要考虑房贷是否成为负担。而对于已经购房的人来说，即使房产升值，想要翻身换房也面临着大的资金压力和市场风险。这一现象引起了社会各界的广泛关注，不少人担心房地产泡沫风险加剧，以及对普通家庭财务的影响。随着这一问题的日益凸显，相关部门和专家也就此展开了深入的讨论和分析。

文：陳陳

新研究发现，随着现在美国房地产市场的放缓，美国的买家们现在正在获得更多的谈判权，尤其是在一些国家最热门的市场。房地产市场的特征一直都是有限的库存和快速增长的价格，但是在35个最大的都市中，有20个市场条件都比一年前更有利于买家。根据房地产公司的最新买卖指数显示，因为降价房源的份额，房地产市场比较冷淡，相比起卖家来说，更有利的可能还是买家。

现在的房价一直处于一个“虚高”的处境，买房刚需者们在这件事上就显得非常的有心无力了，根据目前的平均工资水平，能全款买房的基本上没几家。大多数买房刚需家庭都是只能贷款买，省吃俭用凑齐房子首付，然后身上肩负几十年的房贷，成为房奴。但这并不是真正意义上的房奴，毕竟，买房刚需者是为了自己的日常生活，等还完了房贷后，就不会有压力了。真正的房奴是指那些为了做房地产投资而贷款买房的人，他们不仅要考虑贷款问题，还要考虑以后房子出售的问题，就算是换完了贷款，他们肩上还扛着出售的压力。

而这些做房地产投资的房奴们一直在通过买房来“翻身”，但根据目前房地产市场的趋势，他们先等来的并不是“翻身”，而是楼市的“翻身”。因为之前有两则消息，从公布到现在一直都在不断的发酵，也为做房产投资的“房奴”们带来了超级大的压力。

第一：“新改旧”持续引发热议，“老破小”居民殷切希望

整个楼市都一直在讨论前段时间的“新改旧”，这次改造的规模和强度都很大，据初步统计，全国有近16万个老住宅区，涉及居民4200多万户。这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新，按照综合投资1000元/平方米计算的话，其背后就是一笔高达4万亿的投资。大家应该都知道，其实在这次旧改的消息之前，很多地方都进行过棚改。可是棚改是直接将安置户的补贴以一定比例的现金的方式，所以棚改后的户主们，拿到现金后又可以成为刚需买房者，这样一来就致使短时间内出现大量的刚需购房者。随着资金的流入，房价也顺势上涨。

棚改的影响还没过去，现在楼市又迎来旧改的消息。因为旧改不同于棚改，旧改的主要目的是整修。这次旧改对楼市最大的影响就是，许多原本想买房子的老旧楼居民可能会因为旧改而放弃。毕竟，那些本来应该被淘汰的房子现在又重新翻新，买房的念头自然就被打消。因此，房地产市场将会减少一波老旧住户置换房子的需求。这意味着，在未来的房地产市场中，对“老破小”居民更换新房的需求将会减少。这一波的需求仍然相对较大，甚至大部分“老破小”的居民也可能成为市场上的供给者。房地产市场并没有蓬勃发展，但现在有需求减少，甚至部分需求转化为供给，这将给做房地产投资房奴们带来更大的压力。很明显，接下来的房地产市场对他们不友好。

当然也有人说旧改可能只是对小区的外部环境进行整改，房子内部可能还是之前的老旧，但是这些老房子，无论是从设计布局还是设施，都已经老旧了。随着现在大家对住房的要求不断增高，想买房的人还是照样会买房，只不过这些旧房子不仅不会吸引刚需买房者，可能还会出现资源浪费的现象。

第二：楼盘延迟交房越来越多，房产销售量持续下降

经常有报道称，在华中某地市高峰期有多达300多个问题楼盘，沿海城市海景房的房价回到十年前，甚至一些一二线城市的远郊区域也出现了类似问题，要不就是延迟交房，要不就是交房后不对板，偷工减料等问题。很明显，开发商又一次开始慌了，主要是因为房地产市场的销售持续下滑。这一点就很容易让大家联想到，当时的商品房销售面积从2月的49.5%下降到9月的-8.6%。截至底，销售面积已超过7亿平方米。难道说房地产市场真的会再次回到吗？

房地产的核心应该是以大家的居住需求为主，而不是靠资金的推动。可是正如很多专家所说，如果经营性杠杆一直提升，那就说明大多数人买的房子都很难有保障，延迟交房时间也能还算是比较轻的，甚至会出现有些中小开发商违约或是跑路的现象。现在说这些还有些为时过早，但是这一切在年底之前应该能搞清楚。只是由于这两则消息的不断发酵，会给那些还在一直期待着房子升值然后出售的人造成更大的压力，毕竟他们这条路不好走了。

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