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来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
今日楼市热点
01
南京、苏州相继放大招！第三套房可贷款
02
江宁正核、南部新城两大红盘正在报名
03
源尚丹若公开实景示范区，预计3月首开
01
南京、苏州信贷再放松
第三套房可贷款，有银行已执行
南京信贷再放松！第三套房可贷款！
继昨日“外地有房有贷，在南京购房算首套”的消息传出后，南京楼市今日再迎重磅利好：第三套房也可贷款，已有多家银行执行！
具体细则为：
南京已有两套房，贷款全部结清，现购买第三套房，可以按照首套首贷来按揭，即主城四区首付2.5成，其他区域首付2成，利率3.65%
南京已有两套房，一套全款，一套按揭，现购买第三套，首付3成，利率4.25，可以按照二套房来按揭，即主城四区3.5成，其他区域首付3成，利率4.25%
南京已有两套贷款房，两套都未结清，现购买第三套，拒贷
可以看出，目前南京的房贷政策已经非常宽松，相比于此前的第三套房认房又认贷，想要购买第三套必须全款的政策来说，现在购买第三套房的门槛大大降低，购房压力也小了许多。
无独有偶，今天苏州楼市也同样传来限贷放宽的消息！
据了解，苏州楼市今天迎来贷款新政，放开第三套房贷款，最低2成首付+利率3.75%。
目前苏州房贷政策为：
无贷款记录或贷款已还清，现购买第三套，直接和首套房一样，首付2成，利率3.75%！
一套全款或贷款已还清，一套贷款再购买第三套，首付3成，利率4.25%
两套都未结清，第三套房拒贷！
此前，苏州限购较为严格，只有苏州本地户口才能购买第三套房，且第三套房必须为全款，现在买第三套房的门槛大大降低。不过，苏州目前只有一家银行接到通知，四大行还暂未有消息。
如今，信贷放松已是各城市楼市调控趋势，利率下调等利好政策层出不穷，金三银四小阳春楼市以及会迎来一波热度。
上海：1月30日发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年及以上的外地单身户籍居民，可在外环区域（崇明区除外）购买1套住房 苏州：全面放开限购，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。同时落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，个人首套房“认房不认贷”等政策 广州：宣布放开120㎡以上住房限购 重庆：将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100㎡统一调整为180㎡
综合各城市消息来看，今年势必将会有更多的二线城市跟进取消限购。
02
江宁、城南两大红盘齐领销许
南部新城稀缺洋房均价5.8万/㎡
联发华发嘉和华府，均价42671元/㎡
千呼万唤始出来！江宁改善新标杆——嘉和华府今日开始报名。
项目首开A2、A10 号楼共102套房源，户型建面约119、142、175㎡，销许均价42671元/㎡。
一房一价表：
从公开至今，嘉和华府始终占据楼市话题中心。在春节假期期间，项目日均到访超百组，置业顾问接待直言“忙不过来”！究其原因，嘉和华府以超强的自我驱动力，用心打磨产品，为江宁改善圈层带来全新力作。
嘉和华府由上海柏涛（建筑设计）、上海罗朗（景观设计）、CCD（会所设计）等大师团队，建筑水准赶超河西豪宅。
项目规划打造18栋小高层住宅，共954户，分为A 、B两个地块建设。
社区景观上，打造两大主题景观轴+八大主题花园，推窗即景、步移景异；建筑立面采用银灰色 深灰色一体板+香槟色铝板+大面积玻璃，建筑外观大气经典。
同时，嘉和华府还打造有高阶全龄会所，涵盖儿童书吧、自习室、棋牌室、健身房等功能空间，不同年龄层业主的需求都能得到满足。
户型打造上，项目共有119、143、175㎡三种户型，涵盖首改到终改的置业需求。
在装标上，包含大金的中央空调、霍尼韦尔新风系统；厨房选用的是博世四件套：油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机；主卫配备唯宝智能马桶；还有高仪黑色花岗岩水槽龙头、欧派橱柜等。
保利博雅和著，均价58392元/㎡
保利博雅和著昨日领到4号楼销许，今日开始报名，本次加推28套房源，户型建面约143㎡，销许均价58392元/㎡。
一半烟火一半诗意，博雅和著是保利在江苏打造的首个“和著”系产品，位于南部新城创新街区，紧邻约95万㎡万象系超级地标，一路之隔就是南京外国语学校（新本部）。
项目共计10栋住宅，包含稀缺的7-9层洋房和18层小高层，本次加推的便是洋房房源。
作为江苏保利的“和著”系首作，项目致力于重塑社区与城市的关系，重塑社区与人的关系，融汇都市浪漫与文化，打造人文艺术、时尚艺术、高级烟火气的无界邻里社区。
邻里盒子，以会所为载体，打造大树聚场、高能健身、休闲棋牌等功能空间组成的艺术场域。
保利博雅和著共打造建面约113、130、143㎡三种户型，从注重生活体验的年轻小家到追求居住舒适度的终极改善需求，都能在这里找到答案。
户型一览：
03
源尚丹若公开实景示范区
预计3月首开，放风价5.3万/㎡
丹若花开，河西沸腾！
河西千万改善大宅源尚丹若昨日正式开放生活美学艺术馆，超亮眼的实景呈现，让买房人直呼精彩。
作为河西的第二座丹若园，源尚丹若从一开始就受到南京改善圈层的重点关注。项目集结大师团队，由魏玛景观、香港郑树芬室内设计事务所、南京邦建都市建筑三大团队操刀设计，是2024年南京楼市最值得期待的项目之一。
社区规划上，源尚丹若仅有4栋住宅，南北楼间距约80米起，只有198㎡一个户型，共248套六恒科技住宅，居住圈层很纯粹。
四房两厅三卫的设计，满足改善家庭的居住需求。四开间朝南，超大南向面宽，约9.35米跑道级景观阳台，连通客厅和次卧，将窗外景观一览无余。
LDK一体化的大横厅设计，配上约6.2米的大尺度开间、约3.15米的层高，家庭聚会、朋友相聚都毫无压力，豪宅气度尽显。
朝南双套房的配置，都带有飘窗和独立卫生间，其中主卧面积约有36㎡，尽享舒适从容的起居生活。
项目占地面积约1.8万方，其中景观体量约有9000㎡，占据了一半的面积！据悉，中心花园将栽种超过100种景观绿植，有全冠移植的造型松、收藏级乌桕、近百年历史的石榴树等，各种名贵树种就在小区里，很符合奥体建设“植物园系”的作风。
约1800㎡的宝格丽酒店风格会所雅致时尚，配备有云翡泳池、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区（莫扎特湖畔）、水吧等功能空间。会所内部的梵高星空旋梯、华丽水景吊灯等，处处透露出独属于高端改善圈层的奢华与时尚。
最新消息，源尚丹若预计3月首开1号楼，户型建面约198㎡，放风价5.3万/㎡，总价千万级起！
进入龙年的南京楼市，各方面利好不断，利率下调、信贷放松，购房环境非常宽松，售楼处人气不减。即将步入“金三银四”的楼市旺季，不由得让人对接下来的“小阳春”充满期待，市场有望迎来一波购房高峰期！
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