最近这段时间，受西城区学区政策改革的影响，“五一”假期间北京二手房市场又开始回暖了。成交量大幅增长，仅仅“五一”假期日均成交量同比增长超过100%，其中西城区的成交量同比环比增长均超过100%。

西城学区新政的出台，刺激并带动了整个北京二手房市场成交量的升温。仅仅小长假这几天北京二手房网签量就达到了805套，西城上千万的学区房一天就卖了10套，由此可见，北京西城二手房市场成交量非常火爆。

说到这次西城学区房政策改革，突然让我又想起了几年前一则题为“北京小学学区房25万一平依然抢手”的新闻。报道称，一位买家出资1200万买走了丰汇园小区39平米的一居室，目的只为让孩子就读红庙小学。而这套房子的最初报价为25万/平，总价约977.5万元，而实际成交价却是1200万。最近西城学区房市场的火爆仿佛又回到了前几年前的那种购房的火爆场面。

最近有一部分舆论又指向了“北京的房价”，很多人认为，北京的房价太高了，尤其是北京的学区房更是天价。大家都期盼着北京的房价能够多降一些，回归理性，甚至还有一部分人希望“北京的房价”暴跌来达到满足自己的购买欲望。

其实，这几年我时常也在想“北京的房价”为什么会这么高？“北京的房价”从开始上涨到现在，已经翻了好几倍了。最近这几年国家一直都在调控“北京的房价”，比如说国五条、京7条等，北京的房价始终是降下不来，即便短期价格降了，降的幅度也不会很大，等一段周期后价格又涨上去了。所以对于北漂的人来说，在北京买一套房子简直是不敢想象，真的很难。

那么北京的房价为什么很难大降，通过我个人行业经验的分析和判断，我大概总结了以下几点

1、北京是历史帝都，历史文化悠久，源远流长。人们常常把北京称作皇城根，皇城根脚下的房子，都是寸土寸金，价格怎么能便宜呢！北京作为中华人民共和国首都，是经国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

2、北京是全球最具影响力的经济中心；“世界五百强”中，有52家企业总部位于北京市，高居全球城市第一名。北京是中国最重要的金融中心和商业中心，文化娱乐中心、旅游中心，全球拥有世界遗产最多的城市6处，旅游景点达200多处。

3、北京是购物中心，教育中心，是中国唯一入选全球前十名的国际会议城市。北京是全国教育最发达的地区之一，共有高等院校91所，包括北大、清华、聚集的数量也是全国最多。

4、北京有全球最庞大的外来人口，，北京市常住人口2069.3万人，其中常住外来人口773.8万人，北京外来流动人口超过了1.47亿，居全国之冠。外来人口支撑着北京房价，只要中国经济增长，高收入人口就会增加，高收入群体置业首选一线城市，如此多的人口和不断增加的高收入人口支撑，加之北京的公共服务优越性远远高于中国其它城市，北京的房价很难大降。

5、北京是房地产调控政策的密集发布区，北京的房价在一定程度上影响着全国的房价。一旦北京房价暴跌，那么势必会对全国的房价产生非常大的影响。

6、政府和政策的支持及北京的限购政策、调控政策不允许也不可能让北京的房价大跌。国家现在一直重申坚持“房住不炒”的定位，来稳定房地产市场平稳健康发展，但是又不希望房价短期波动太大。所以这两年北京的房价一直都是以“稳定”为主，“北京的房价”大涨大跌均无可能。

7、房价的涨跌短期看金融、中期看土地、长期看人口，这句话我非常认同。首先；北京是中国最具影响力的金融中心，几乎所有有关中国金融的重大决策都在北京酝酿，讨论和执行。

其次；北京的土地非常有限，随着北京区域改革的重新划分，中央商务区的确立，北京有明确条文规定所有新建商品房项目均不能在四环里建造。同时，北京很多的工厂和大型批发集贸市场都已经外迁，《比如大红门批发市场、百荣商场等》。未来北京的土地会越来越稀少，现在说北京的土地寸土寸金一点都不过分。

再次；有北京庞大的外来流动人口和优质的教育资源、优秀的师资力量支撑的北京房价，所以北京的房价短期不可能大跌，未来更不会。

综上所述：我个人认为，短期来看，未来三年内在北京购房，无论是投资客户还是刚需、自住、改善客户都是可以考虑的，即便短期北京的房价有可能会回调，但是回调力度也不会很大，北京的房价也不会剧烈波动，长期来看，北京的房价还有很大的上涨空间。

以上就是我个人对北京房价很难大降的分析和判断，如果您喜欢这篇文章，同意我的观点，请帮忙点赞。欢迎大家在评论区一起讨论，也欢迎大家积极留言，我会及时回复，长期坚持创作不易。喜欢我就关注一下哦，谢谢。