近年来，房价一直处于坚挺的状态，无论是一线城市、二线城市还是三四线城市，都呈现出明显的上涨趋势。这一现象的背后有着诸多原因。首先，城市化进程加快，人口持续涌入，造成居住需求与供给之间的不平衡；其次，投资投机需求旺盛，部分投资者将房产视为保值增值的理想途径，加剧了市场的需求压力；再者，贷款购房政策的宽松也助长了购房热情，使得购房者更易获得贷款支持。此外，受疫情影响，更多人看到了居住环境对生活的重要性，导致了对房产的更大需求。这些因素综合作用下，导致了房价的持续上涨。因此，加强土地供应、房地产政策的引导与调控、稳定金融政策等都是稳定房价的关键。

一

大家要买的不仅仅是房子，而是房地产，由房产+地产构成的。

房产是会贬值的，因为房产是一种商品，随着时间会贬值、折旧。

而地产是稀缺、不可再生的，会随着城市化的不断建设，地用一块，少一块。

我国的的土地买卖方式是拍卖制度，谁出的价格高给谁。

我们国家也处于一个城市化进程中，整体上新供的土地短缺，在加上老城改造，通货膨胀等因素会导致房价不断上涨。

房子价格的上涨，是因为土地成本的上涨，并非房屋本身的价格上涨。

所以买房子的重点关注就是两个字，地段，地段还是地段。

而挑选地段可以从这三个方面去挑选，中心城市、中心区域、中心地段。

买房子要买中心城市，因为中心城市有产业，有好的就业机会，好的就业机会能带来好的薪酬和好的发展机遇，这些是家乡给不了的。

前几日腾讯理财通发布了一个一季度的国人工资报告，北上过万的是35,%，深圳是26.9%，广州是14.7%，而全国工作以上过万的是22.4%。

这就告诉我们，近8成人努力一辈子，可能都无法实现月薪过万的目标。

工资最高的行业互联网、金融这些产业也都在这些中心一线城市，所以在中心城市月薪过万的机会和概率就大很多。

这也是为什么一线城市的房子会限售、限贷，因为稀缺。

如果是三四线城市的房子不稀缺，还会有这些政策吗？

我国发布的一线城市名单排行为：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

从这些城市中结合城市群来买房，在保值、增值上就大概率没有问题了。

二

一个城市通常有闹市核心区，一个城市最繁华的区域，房价是较贵的地方。

小区居住环境不佳，多以小户型为主，生活成本高，较适合投资。

次繁华生活区，靠近闹市又有一定距离，新开发的房产多以高层小户型为主，居住性会强一些。

CBD，商务区，商务功能大于居住功能，由于城市人口增加和规划发展的原因，城市会向外几个地方爆发式的发展。

CLD，核心居住区，和CBD临近，多为城市内高品质楼盘集中的区域，居住性最强。

老城区，环境好的老城区居住氛围好，小区比例高，多为老式单位福利房，生活成本相对不高。

环境差的有破街烂巷，如果改造力度大会有新房放出，相对房价比较低，生活方便。

中心城市选中心区域，每个城市都会有中心区域。有的城市打造的是多中心联动，比如上海，城市的区域之间发展会不均衡。

这些区域之间会有板块轮动的情况，根据自己的工作情况、孩子上学情况，商圈配套设施来综合考虑。

如果实在拿不准主意那就买一个城市相对贵的地方买，或者高档小区聚集的区域，大概率是不会错的。

比如上海的徐汇，静安，内环，在城市房价面临调整的时候会表现的更加抗跌。

买房花大钱的，要买大概率对的地方，听到消息说未来会有什么商场，开地铁消息是小概率事件。

如果错了，要承担的后果是特别严重的。

三

中心区域选中心地段。

前面说到了买房子，其实是买房子外面所携带的东西，房子的面积和户型不会变化的，但是房子周边是会变化的。

本来的普通医院会变三甲医院，本来普通的中学会变成重点中学，大型综合商城也会优先在这里建造，地铁也会优先开在这里。

一个城市优良的配套设施，会优先在这里配置。所以它的价值，也会随着配套设施的不断优化水涨船高。

总的来说就是买房先看中心城市，然后中心区域，最后中心地段。

说完了该怎么看地段，给大家说下哪些地段不能买。

有高压电塔或电视塔的房子，这些东西的发射功率很强，对身体不好，如果要买的话也最好离这些地方300以外再考虑。

立交桥旁的房子，交通不便，高速行驶的汽车还会产生大量的噪声污染和尾气，对大人小孩的健康都会产生影响。

加油站旁的房子，汽油里含有大量的有害气体，汽车来往频繁，还存在火灾的隐患。

铁路旁的房子，铁路发出的声音巨大，长时间在旁边有患耳鸣的风险，对听力不好。

火葬场、屠宰场附近的房子，这个就不用多说了，有心理压力。

化工厂、污染企业旁边的房子，这些工程会排放大量的废水、废气，造成严重的环境污染，对健康很不好。

地势过低的房子，地势低在下暴雨的时候会造成下水排放堵塞，容易出现水患。

ps:

关于买房，大家有什么想说，留言区走一波。

高手在民间，兄弟们上啊。