唐代的房地产市场一直是历史学者们探讨的热点之一。在唐朝时期，随着国家政治、经济的繁荣，房地产市场也逐渐炒热起来。一方面，随着唐代城市规模的扩大，对居住和商业用地的需求不断增加，推动了房地产市场的繁荣。另一方面，贵族商人阶层的崛起和企业家的发展，也进一步推动了房地产市场的繁荣。在这一背景下，土地和房屋成为了贵族和富商投资的热门选择，导致了房地产市场的火爆。同时，政府对房地产市场的监管和税收政策也对市场的发展起到了一定程度的影响。了解唐代的房地产市场，不仅有助于理解唐代社会的经济状况，更能够为当今的房地产市场提供宝贵的历史借鉴。

唐代有个商人叫窦乂（yì），做“能源”生意赚了钱，转而投资房地产——在任何时代，人们对房屋的需求总是刚性的。

建房子首先要“拿地”，地价的高低决定了项目的成败。窦乂脑瓜儿聪明、独具只眼，他相中长安西市的一块空地，最终以每平方米三、四枚铜钱的超低价格弄到了手——不错，是三、四枚铜钱，而非三、四贯钱或三、四两白银、黄金！

西市是唐代长安最繁华的商业区，寸土寸金，窦乂又是怎么做到的呢？原来，那片地原本是个大坑，因无法利用，久而久之成了污水池。窦乂找到土地主人，只花三万钱就买了下来。十几亩大的一块地，接近一万平方米，这个价格无异于白捡！不过土地主人挺纳闷：窦乂买这块废地干什么？

窦乂早有盘算。他在污水池中央竖起一根高杆，上悬旗幡；又在池周围摆了六七个煎饼摊。然后向长安城的孩子们发出邀请：谁能用砖石瓦块掷中池中的旗幡，就奖励热腾腾的煎饼、米团，当场兑现！

一传十，十传百，长安两街的孩子们全都带着砖头瓦块来凑热闹，污水坑顿时成了“欢乐谷”！不出一个月，池子已被瓦砾填平。窦乂只花了一些煎饼钱，就动员了那么多人义务替他运砖石、填土方，而且人人兴高采烈，都以为自己占了大便宜——这才叫“巧使唤人”！

窦乂雇人平整地基，盖起二十间店铺来，租赁给商家，每日“收利数千”——假如是三千吧，全部地价十天就回了本！

窦乂原本是贵族出身，窦氏家族出过好几位后妃、高官。不过窦乂这一支却十分贫寒。窦乂的发迹，靠的可不是“二代”“三代”的身份，靠的是自己的聪明才智、商业天赋。

十三岁那年，窦乂偶然从一位长辈那里得到一双不合脚的“丝履”。拿到集市上卖了五百钱，又到铁匠铺打了两件掘地的工具。他向做官的伯父借用庙院的空地，撒下榆树籽——那是他在满城飞榆荚时收集来的。

这以后，窦乂灌溉修剪、日夜辛劳。到了秋天，千万株小树苗已森然成林。第二年，小树长到三尺高，间下的树苗成了上等烧柴，在多雨的季节卖了个好价钱。以后榆树林年年获利。到第五年，他卖掉千余根屋椽材料，得钱三四万；而庙院内还留有“端大之材”千余株。这是窦乂淘得的第一桶金！

发了财的窦乂依旧穿着补丁衣裳，每天只吃两餐饭。他又开动脑筋，搞起“能源”产业。——搞种植付出的是劳动及时间成本，搞能源则更多靠的是“专利”发明及巧妙运筹。

一开始，谁也不知他葫芦里卖的什么药。他先买了廉价的麻布，制作了上百只布口袋；又买了几百双新麻鞋。然后招请长安的孩子们，每人每日给三枚饼、十五个铜钱，发给布袋一只，让他们四处收集槐树子。才一个多月，槐子已攒了两大车。他又让孩子们拣拾破旧麻鞋，三双旧的换一双新的，几天功夫就收集旧鞋上千双。

他雇人把旧麻鞋洗净晒干；又在城外买了几堆废弃的瓦砾，也在河里洗去泥土，运到庙中捣碎、筛细；跟铡碎的麻鞋混合，又掺以油靛，一同捣烂，人工抟成长三尺、径三寸的棒棒，号称“法烛”——人们这才醒悟：他这是制造人工合成的燃料棒。

那年六月，大雨不止，长安城薪贵于桂，窦乂的“法烛”一下子成了热门货，百文钱一条，供不应求。用来烧饭，效力是普通木柴的一倍！窦乂又着实发了一笔！

总结“商神”窦义的致富秘诀，有三点值得琢磨：一是目光敏锐，能从平凡事物中挖掘商业卖点、预见商机，决不临渴掘井。二是让智力因素强力介入商业活动，变废为宝、化腐为奇；如“法烛”的发明即是一例。现代企业的命脉即不间断地研发与创新，这个道理一千多年前的窦乂已经把握了。三是事事以经济为杠杆，巧于运筹。如廉价雇佣孩子收集原料以及对废旧材料二次利用等等；而西市“造地”工程简直就是“寓劳于乐”的典型案例，巧妙绝伦、难以复制。——不过它的启示作用，却是永不过时的！